可以和物业解约吗？

在日常生活中，许多业主都会有这样的疑问：可以和物业解约吗？答案是肯定的，但需要遵循一定的条件和流程。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主与物业服务人之间是基于物业服务合同建立的关系，当满足特定情形时，业主有权解除与物业的合约。

一种情况是物业服务企业未按照合同约定履行义务，物业未能及时清理小区垃圾，导致小区环境脏乱差，严重影响居民的生活质量；或者对小区的公共设施设备维护不及时，电梯故障频繁却不进行有效维修，给业主的生命安全带来潜在威胁等，在这些情况下，业主可以通过合法途径收集证据，证明物业存在违约行为，进而要求解除合同。

另一种情况是业主大会依法决定更换物业服务企业，业主大会是业主集体行使权利和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的组织，当大多数业主对现有的物业服务不满意，经过法定程序召开业主大会，并且经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后，就可以决定解聘现有的物业服务企业。

不过，解约过程并非一蹴而就，如果是因为物业违约而解约，业主需要先向物业发出书面通知，要求其在一定期限内整改，若物业未能在规定期限内完成整改，业主可以进一步通过协商、调解或诉讼等方式来解除合同，而如果是业主大会决定解约，在做出解聘决定后，应当及时书面通知物业服务人，同时还要与新的物业服务人做好交接工作，以确保小区的物业管理服务不会出现断层。

业主是可以和物业解约的，但必须在法律和合同规定的框架内进行，以保障自身的合法权益和小区的正常管理秩序。