物业服务可以终止吗？

在物业管理领域，很多业主和物业相关人员都会有这样的疑问：可以终止物业服务吗？答案是肯定的，但需要遵循一定的条件和程序。

终止物业服务的条件

从法律层面来讲，当出现以下几种情况时，是可以终止物业服务的。

一是合同期满，物业服务合同一般都会约定服务期限，当合同到期，双方没有达成续约意向时，物业服务自然就可以终止，某小区与一家物业公司签订了为期三年的服务合同，三年期满后，小区业主大会经过讨论，决定不再与该物业公司续约，那么在合同到期时，该物业公司就应终止对小区的物业服务。

二是物业公司严重违约，如果物业公司未能按照合同约定提供相应的服务，严重影响小区的正常生活秩序和环境，业主有权要求终止服务，物业公司长期不清理小区垃圾，导致小区环境脏乱差，甚至引发卫生问题；或者对小区的公共设施设备不进行维护和保养，造成电梯故障频发、路灯长期不亮等情况，在经过多次沟通和整改通知后仍不改善，业主大会就可以通过合法程序终止与该物业公司的服务合同。

三是业主大会决议更换，业主大会作为小区的决策机构，代表着全体业主的意愿，如果大多数业主对现有的物业服务不满意，经过合法的投票程序，形成了更换物业公司的决议，那么就可以终止当前的物业服务。

终止物业服务的程序

如果要终止物业服务，必须按照法定程序进行。

需要提前通知，无论是业主大会决定终止服务，还是物业公司提出终止，都应按照合同约定的时间提前通知对方，合同中会明确规定提前通知的期限，可能是三个月或者半年等。

进行审计和交接，在终止物业服务前，要对物业的财务状况进行审计，确保账目清晰，物业公司需要将小区的相关资料、公共设施设备等移交给新的物业公司或者业主委员会，这些资料包括小区的规划图纸、业主信息、物业维修记录等。

新老物业的平稳过渡，为了避免小区管理出现真空期，在新老物业交接期间，双方应相互配合，确保小区的正常运转，新物业公司要尽快熟悉小区情况，老物业公司要做好协助工作。

物业服务是可以终止的，但必须在法律和合同的框架内进行，以保障业主和物业公司双方的合法权益，维护小区的和谐稳定。