物业更换大厅茶几合法吗？

在日常生活中，小区物业的各类操作常常会引发业主们的关注和疑问，其中物业更换大厅茶几是否合法这一问题就备受争议。

从法律层面来看，判断物业更换大厅茶几是否合法，关键在于大厅的性质以及物业的操作流程是否合规。

小区的大厅通常属于全体业主共有的公共区域，这意味着该区域内的设施设备，包括茶几，其处置权是属于全体业主的，如果物业未经业主同意就擅自更换大厅茶几，从物权归属的角度讲，这是对业主权益的一种侵犯，是不合法的行为，因为业主作为物业的所有者，对公共区域的设施使用和处置有知情权和决定权。

如果物业遵循了合法的程序，那么更换茶几的行为则可能是合法的，当大厅茶几出现严重损坏、无法正常使用，影响到业主的正常生活和公共区域的美观及功能时，物业可以先对茶几的状况进行评估和记录，并以书面通知、小区公告等形式告知业主茶几的现状以及更换的必要性，之后，按照相关规定召开业主大会或者通过其他合法的表决方式，征得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后，再进行茶几的更换，在这种情况下，物业的行为是在尊重业主权益、遵循法定程序的基础上进行的，是合法合理的。

物业与业主签订的物业服务合同也是判断其行为合法性的重要依据，如果合同中明确规定物业有对公共区域设施进行维护、更新和更换的权利和义务，并且对相关流程有详细说明，物业按照合同约定执行更换茶几的操作，那么这种行为也是合法的，但如果合同中没有相关规定，或者物业没有按照合同约定的程序进行操作，那么更换茶几的行为就可能存在合法性问题。

物业更换大厅茶几是否合法不能一概而论，需要综合考虑大厅的物权归属、物业的操作程序以及物业服务合同的约定等多方面因素，业主和物业都应当了解自己的权利和义务，通过合法、合理、有效的沟通和协商来解决问题，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。