小区是属于物业的吗？

在日常生活中，不少小区居民都会产生这样的疑问：小区是属于物业的吗？答案其实是否定的。

从产权归属角度来看，小区土地一般是全体业主按份共有的，业主购买房屋时，不仅获得了房屋的所有权，还同时获得了对应土地的使用权，小区内的建筑物，像居民楼、配套的商业用房等，其所有权归属于购买这些房产的业主们，业主花费资金购买了某套住宅，那么这套住宅的产权就登记在业主名下，是业主的私有财产。

小区内的公共设施，如道路、绿化、健身器材等，同样是全体业主共有的，这些公共设施是为了满足小区全体居民的生活需求而建设的，物业只是受全体业主的委托，对这些公共设施进行管理和维护，比如小区的花园，物业会安排人员进行浇水、修剪等养护工作，但花园的所有权并不属于物业。

物业在小区中扮演的是服务者的角色，它与业主之间是一种委托服务关系，业主通过缴纳物业费，聘请物业来对小区进行管理，包括安全保卫、环境卫生清扫、设施设备维修等工作，物业要按照物业服务合同的约定，为业主提供相应的服务，如果物业未能履行合同约定的服务内容，业主有权要求物业进行整改。

小区并不属于物业，而是属于全体业主，业主们是小区真正的主人，物业则是为业主服务、协助业主管理小区的一方，明确这一关系，有助于业主更好地维护自身权益，也有助于物业更清晰地履行自身职责，共同营造一个和谐、舒适的小区环境。