物业费是按什么方式计算价格的呢？

在物业管理中，物业费的计算方式是众多业主关心的问题，物业费的计算主要有两种常见方式。

一种是包干制，包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式，在这种模式下，物业服务企业会综合考虑小区的规模、服务内容、服务标准等因素来确定一个固定的收费标准，对于一个普通的住宅小区，物业服务企业可能会根据每平方米每月一定的金额来收取物业费，假设该小区物业费标准是每平方米每月 2 元，业主的房屋面积是 100 平方米，那么该业主每月需要缴纳的物业费就是 2×100 = 200 元，这种方式简单明了，业主能清楚知道自己每月的支出，物业服务企业也便于管理和预算。

另一种是酬金制，酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式，在酬金制下，物业服务企业会先编制详细的年度预算，包括人员工资、设备维护费用、清洁费用等各项开支，然后按照一定比例提取酬金，物业服务企业根据小区的情况编制了一年的物业服务资金预算为 100 万元，约定的酬金比例为 10%，那么企业将提取 10 万元作为酬金，剩下的 90 万元用于实际的物业服务支出，业主需要按照各自房屋的面积等比例分摊这些费用。

物业费的计算还会受到多种因素的影响，服务内容的多少是重要因素之一，如果小区提供了诸如 24 小时安保巡逻、定期的绿化养护、频繁的卫生清洁等丰富的服务内容，物业费通常会相对较高，服务标准也是关键，高标准的服务意味着需要投入更多的人力、物力和财力，例如高品质的电梯维护、专业的设备保养等，这都会使物业费有所提升，小区的地理位置、配套设施等也会对物业费产生影响，位于繁华地段、配套设施齐全的小区，其物业费往往会比偏远地区、设施简陋的小区要高。