房屋坏了物业管维修吗？

在日常生活中，不少业主都会遇到房屋出现损坏的情况，比如屋顶漏水、墙面裂缝、水管破裂等，这时候大家心里往往会犯嘀咕：房屋坏了物业管维修吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

需要明确物业的基本职责，物业管理公司的主要职责是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，但这并不意味着所有的房屋损坏问题物业都会负责维修。

对于公共区域的房屋损坏，物业通常是需要负责维修的，公共区域包括小区的楼道、电梯、外墙、屋顶等，以屋顶漏水为例，如果是小区公共部分的屋顶出现漏水情况，影响到了多个业主的正常生活，物业有责任及时组织维修，因为这些公共区域是全体业主共有的，物业收取的物业费中就包含了对公共区域进行维护和维修的费用，物业会根据实际情况，安排专业的维修人员进行检查和修复，以保障公共区域的正常使用和安全。

对于业主专有部分的房屋损坏，物业是否负责维修则要分情况来看，如果是在房屋质量保修期内，一般由开发商负责维修，新购买的房子在交房后的一两年内，墙面出现裂缝，这种情况通常应该找开发商，由开发商安排施工单位进行维修，因为开发商对房屋的质量有一定期限的保修责任。

如果房屋已经过了质量保修期，业主专有部分的损坏物业一般不承担维修责任，比如业主家中的水管老化破裂，这属于业主个人的设施设备问题，维修费用通常需要业主自己承担，不过，物业可以为业主提供一些帮助，比如提供维修人员的联系方式，或者在业主需要时协助维修人员进入小区等。

但也有一些特殊情况，即使是业主专有部分的损坏，物业可能也需要承担一定责任，如果房屋损坏是由于物业的管理不善导致的，比如物业在进行小区施工时，不小心破坏了业主家中的管道，那么物业就需要负责修复损坏的部分。

房屋坏了物业是否管维修不能一概而论，要根据损坏的部位、是否在保修期以及损坏的原因等多种因素来判断，业主在遇到房屋损坏问题时，应该先了解清楚自己的权益和责任，及时与物业沟通，明确维修责任的归属，以便问题能够得到妥善解决。