收房时物业究竟有什么权利？

在房屋交付业主收房的过程中，物业作为小区的管理服务方，拥有一系列特定的权利。

物业有权对房屋交付流程进行协助与监督，在收房环节，物业要依据开发商和业主签订的合同约定，查看业主是否满足收房条件，比如核实业主是否已经按照规定缴纳了相关的款项，像契税、维修基金等，这是确保房屋交付的合法性和规范性的重要步骤，物业还会协助开发商检查业主收房手续是否齐全，保证整个收房流程的顺畅进行。

物业有权对房屋及配套设施进行初步查验，在业主收房时，物业工作人员会陪同业主一起对房屋的质量、设施设备等进行检查，对于房屋内部的门窗是否能正常开关、水电线路是否畅通、墙面地面是否平整等问题进行查看，对小区的公共配套设施，如电梯、消防设施、绿化景观等进行检查，以确保这些设施在交付时处于正常运行和良好的状态，如果发现问题，物业可以及时反馈给开发商进行整改。

物业有权利向业主介绍物业服务相关内容，在收房阶段，物业会向业主详细说明小区的物业服务内容、服务标准以及收费标准等，让业主清楚了解他们未来可以享受到哪些服务，比如小区的安保服务，包括门禁管理、巡逻安排等；环境卫生服务，如垃圾清理、公共区域清洁等；还有绿化养护服务等，告知业主物业费的收取方式、时间和金额等信息，保障业主的知情权。

物业有权要求业主遵守小区的管理规定，在业主收房后，物业会向业主发放小区的管理规约等文件，要求业主遵守小区的各项规定，如不得随意改变房屋的使用用途、不得在公共区域堆放杂物、不得违反规定饲养宠物等，对于违反规定的业主，物业有权进行劝阻和制止，以维护小区的正常秩序和全体业主的共同利益。

物业在收房时还有权建立业主档案，记录业主的基本信息、房屋情况、联系方式等，以便日后更好地为业主提供服务和进行沟通，也有助于物业对小区的整体管理和服务安排。

收房时物业的权利是为了保障房屋交付的顺利进行、维护小区的正常秩序以及为业主提供优质的物业服务。