什么条件下业主可不交物业费？

在物业管理中，物业费是维持小区正常运转和服务的重要资金来源，并非在所有情况下业主都需要缴纳物业费，以下几种常见条件下，业主可以考虑暂不缴纳或拒绝缴纳物业费。

物业服务未达标

物业服务合同是业主与物业公司之间约定权利和义务的重要依据，如果物业公司未能按照合同约定提供相应的服务，业主是有理由拒绝缴纳物业费的，小区的卫生状况极差，垃圾长时间不清理，散发难闻气味，严重影响了小区的居住环境；安保措施不到位，小区经常发生盗窃事件，门禁形同虚设，外来人员随意进出；绿化养护缺失，花草树木无人修剪、浇水，呈现出一片荒芜的景象等，在这种情况下，业主可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，向物业公司提出整改要求，若物业公司在合理期限内仍未改善服务质量，业主就可以通过合法途径维护自己的权益，暂不缴纳物业费。

房屋质量问题未解决

有些时候，房屋出现质量问题，如屋顶漏水、墙面裂缝、门窗损坏等，而这些问题本应由开发商负责维修，但部分业主可能会遭遇开发商和物业公司相互推诿的情况，如果物业公司有义务协助业主与开发商沟通解决房屋质量问题，却没有尽到相应的责任，业主可以暂时不缴纳物业费，并要求物业公司积极协调开发商解决问题，不过，需要注意的是，房屋质量问题和物业费是两个不同的法律关系，业主应通过合理合法的方式解决房屋质量问题，而不是单纯以拒交物业费来对抗。

未享受物业服务

如果业主的房屋处于长期空置状态，且未实际享受物业公司提供的一些服务，如电梯使用、公共区域照明等，部分地区支持业主按照一定比例减免物业费，但这需要业主向物业公司提出申请，并提供房屋空置的相关证明材料，不同地区对于空置房屋物业费的减免政策可能有所不同，有些地区规定空置房屋可减免 10% - 30%的物业费，具体情况要根据当地的政策和物业服务合同的约定来确定。

物业公司擅自提高收费标准

物业费的收费标准通常是在物业服务合同中明确约定的，如果物业公司未经业主同意，擅自提高收费标准，业主有权拒绝缴纳超出原标准的部分，在遇到这种情况时，业主可以要求物业公司出示合法的收费依据和提价的相关文件，如果物业公司无法提供合理的解释和依据，业主可以向相关部门投诉，维护自己的合法权益。

需要强调的是，虽然在上述条件下业主可能有理由不缴纳物业费，但这并不意味着业主可以随意拒交，在与物业公司产生纠纷时，业主应首先通过友好协商的方式解决问题，尽量避免矛盾升级，如果协商无果，可以通过业主委员会、相关部门调解或法律诉讼等途径来解决，物业公司也应该不断提高服务质量，加强与业主的沟通，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。