电梯广告收益究竟属于物业吗？

在现代城市的住宅小区中，电梯广告随处可见，这些广告不仅成为了电梯内一道独特的“风景线”，也带来了一笔可观的收益，关于这笔电梯广告收益的归属问题，却引发了广泛的讨论，其中一个常见的疑问就是：电梯广告收益属于物业吗？

从法律层面来看，电梯属于小区的公共设施，其所有权归全体业主共有，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有，这就意味着，电梯广告收益本质上并不属于物业。

物业在小区管理中承担着诸多职责，包括对公共区域的维护、保养等，在引入电梯广告的过程中，物业可能付出了一定的人力、物力成本，比如与广告公司沟通、协调广告的安装和更换等，物业可以从电梯广告收益中扣除合理的成本费用，这些合理成本通常包括为了管理和维护广告投放所产生的费用，如日常检查、设备维护等支出。

扣除合理成本后的剩余收益，应该归全体业主所有，这笔收益可以有多种用途，例如补充小区的专项维修资金，用于小区公共设施的更新和维护；也可以经过业主大会的同意，用于改善小区的环境、增加公共服务设施等。

在实际情况中，很多业主对电梯广告收益的情况并不了解，部分物业可能没有将广告收益的收支情况进行公开透明的公示，导致业主无法知晓收益的具体金额和使用去向，这不仅侵犯了业主的知情权，也容易引发业主与物业之间的矛盾和纠纷。

为了保障业主的合法权益，物业应当严格按照法律法规的要求，将电梯广告收益的收支情况定期向业主进行公示，接受业主的监督，业主也应该增强自身的维权意识，积极参与小区事务的管理，通过业主大会等形式，对电梯广告收益的使用进行决策和监督。

电梯广告收益并不属于物业，物业只是在合理范围内扣除管理成本，剩余的收益应当归全体业主共有，只有通过规范的管理和透明的运作，才能让电梯广告收益真正惠及全体业主，营造一个和谐、稳定的小区环境。