物业费应从什么时候开始计算呢？

在物业管理中，物业费的计算起始时间是许多业主关心的重要问题，物业费的计算起始时间有以下几种常见的情形。

对于新房而言，若业主在开发商交房时按照要求完成了收房手续，那么物业费一般从交房通知书上规定的交房日期开始计算，这是因为从这个时间点起，开发商已经将房屋交付给了业主，业主拥有了对房屋的实际控制权和使用权，同时也开始享受物业服务企业提供的各项服务，比如小区的安保巡逻、环境卫生清扫、绿化养护等，即使业主在交房后暂时没有入住，也不能以此为由拒绝缴纳物业费，因为物业服务是针对整个小区进行的，并不会因为个别业主未入住而停止或减少服务内容。

如果是由于开发商的原因导致房屋未能按时交付，比如房屋存在质量问题需要整改等，那么在整改期间的物业费不应由业主承担，在这种情况下，物业费的计算起始时间应该从房屋实际符合交付条件，业主正式办理收房手续之日起开始，因为在房屋不符合交付标准时，业主实际上并未真正取得房屋的控制权，也无法享受物业服务，所以让业主承担这期间的物业费是不合理的。

对于二手房交易来说，物业费的计算需要根据房屋买卖合同的约定以及实际的房屋交接时间来确定，如果合同中明确规定了物业费的承担方和计算起始时间，那么就按照合同约定执行，一般情况下，从房屋产权变更登记完成，新业主实际接收房屋之日起，之后的物业费应由新业主承担，而在此之前的物业费，则由原业主负责结清。

物业费的计算起始时间需要综合考虑房屋交付情况、合同约定等多种因素，业主和物业服务企业都应该明确各自的权利和义务，避免因物业费计算起始时间的问题产生不必要的纠纷，在遇到疑问时，双方可以通过友好协商、查阅相关合同条款或咨询专业法律人士等方式来解决。