房子不住到底该怎么交物业费？

在日常生活中，有不少业主会面临这样的情况：自己购买的房子由于各种原因暂时不住人，比如工作调动到外地、房屋处于装修阶段等，这种房子不住的情况下该怎么交物业费呢？

我们要明确物业费的本质，物业费是用于维持小区公共区域的正常运转、维护和管理等方面的费用，包括小区的环境卫生清洁、安保巡逻、公共设施设备的维修保养等，无论业主是否实际居住在房屋内，这些公共服务都在持续提供，不会因为个别业主的居住状态而停止。

从法律层面来看，根据相关规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主不能以未享受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝缴纳物业费，也就是说，房子不住并不能成为不缴纳物业费的正当理由。

在实际操作中，部分地区和小区可能存在一定的灵活性，有些地方规定，如果业主的房子长期空置，可以向物业公司提出申请，经过协商后，按照一定的比例缴纳物业费，一般这个比例可能在 70% - 90% 左右，但具体比例因地区、小区以及物业公司的规定而异。

业主若想申请按比例缴纳空置房物业费，通常需要遵循一定的流程，一般要先向物业公司提交书面申请，说明房屋空置的情况及原因，并可能需要提供相关的证明材料，如工作调动证明、房屋未装修的照片等，物业公司在收到申请后，会进行核实，情况属实的话就会按照协商好的比例来收取物业费。

需要注意的是，即使房子不住，业主也应该及时关注物业费的缴纳情况，逾期不缴纳物业费可能会产生滞纳金，还可能会影响个人的信用记录，业主也有权利监督物业公司的服务质量，确保自己缴纳的费用能换来相应的服务。

房子不住时，大多数情况下还是需要缴纳物业费的，业主可以与物业公司积极沟通，了解当地关于空置房物业费的政策和小区的具体规定，以合理的方式缴纳费用。