外墙渗水家里，物业会修吗？

在日常生活中，许多业主都会面临外墙渗水的困扰，尤其是当水渗透到家里时，不仅会损坏墙面、家具，还会影响居住的舒适度和房屋的整体质量，外墙渗水家里，物业到底会不会修呢？

我们需要明确外墙的产权归属和管理责任，建筑物的外墙属于全体业主的共有部分，根据相关法律法规和物业服务合同的约定，物业有责任对共有部分进行维护和管理，这意味着，从理论上讲，外墙渗水问题是在物业的管理范围内的。

实际情况往往更为复杂，物业是否会对渗水问题进行维修，还需要考虑多方面的因素。

其一，要看物业服务合同的具体条款，不同的物业合同对于维修范围和责任的界定可能存在差异，有些合同可能明确规定了物业对于外墙渗水等问题的维修义务和处理流程；而有些合同可能存在模糊地带，这就需要业主与物业进一步沟通确认。

其二，渗水的原因也是关键因素，如果外墙渗水是由于房屋本身的质量问题，且房屋仍在保修期内，那么根据相关规定，应该由开发商负责维修，物业在此过程中更多的是起到协调和沟通的作用，协助业主与开发商取得联系，并跟进维修进度，但如果开发商拖延或拒绝维修，物业可能需要在业主的要求下采取进一步的措施，比如向相关部门反映情况等。

其三，如果外墙渗水是因为自然老化、不可抗力等原因导致的，且超出了保修期，那么物业通常需要使用住宅专项维修资金来进行维修，不过，使用维修资金需要遵循一定的程序，要经过业主大会或相关业主的同意，在这个过程中，物业需要做好解释和沟通工作，确保维修资金的使用合理、透明。

对于业主来说，当发现外墙渗水到家里时，应该及时向物业反映情况，并提供详细的信息，如渗水的位置、时间、严重程度等，要保留好相关的证据，如照片、视频等，以便在需要时维护自己的权益。

而物业在接到业主的反馈后，应该及时安排人员进行勘查和评估，确定渗水的原因和维修方案，如果属于自己的维修责任范围，要尽快组织维修；如果涉及其他方面的问题，也要积极协调解决，为业主提供必要的帮助和支持。

外墙渗水家里，物业一般情况下是有一定的维修责任的，但具体情况需要根据合同约定、渗水原因等因素来确定，业主和物业应该相互理解、积极沟通，共同解决外墙渗水这一难题，营造一个舒适、安全的居住环境。