没住的房子物业费该怎么交？

在日常生活中，很多人会遇到这样的情况：房子买了却暂时没住进去，那么这期间的物业费该怎么交呢？这其实是一个不少业主都关心的问题。

我们要明确，即使房子空着没住人，业主通常也是需要缴纳物业费的，物业费的收取并不是单纯基于业主是否实际居住，而是基于物业服务企业为整个小区提供了公共服务，物业服务涵盖了很多方面，比如小区的安保，保安人员24小时巡逻，保障小区的安全，不管业主住没住，这份安全保障都在；还有小区的环境卫生，保洁人员定时清扫公共区域、清理垃圾等，不会因为某一户没住人就停止这些工作；小区的绿化养护、公共设施的维护等也都是持续进行的。

从法律层面来看，根据相关规定，业主从交房的那一刻起，就开始享受物业服务企业提供的服务，也就需要履行缴纳物业费的义务，除非物业服务合同中有特殊约定，一般情况下，业主不能以未实际居住为由拒绝缴纳物业费。

不过，在一些地方，对于没住的房子物业费缴纳有一定的优惠政策，部分地区允许业主在房屋空置一定时间后，向物业服务企业提出书面申请，经过核实后，按照一定比例缴纳物业费，比如按照全额物业费的70% - 90%缴纳，但具体的比例和申请流程，不同地区甚至不同小区可能都有所差异，有的小区要求业主提供水电使用记录等证明房屋空置的材料，经过物业审核通过后才能享受一定的减免。

如果房子没住，业主可以先仔细查看购房合同和物业服务合同中关于物业费缴纳的条款，如果合同没有明确约定，也可以向当地的房地产管理部门或者行业协会咨询当地的相关政策，主动与物业服务企业沟通，了解他们对于空置房屋物业费的处理方式，按照规定和协商的结果来缴纳物业费，这样既能保障物业服务企业的正常运营，也能维护业主自身的合法权益。