小区物业收益都归属公司吗？

在小区的日常管理中，物业收益是一个备受关注的话题，很多业主都有疑问：小区物业收益都归属公司吗？答案是否定的，并非所有小区物业收益都归属于物业公司。

我们需要明确小区物业收益的类型，常见的小区物业收益包括公共区域的广告收入，比如电梯内的广告、小区内的宣传栏广告等；停车位的租赁收入，无论是地面停车位还是地下停车位；还有公共区域的场地出租收入，像小区内的广场租给商家举办活动等。

从法律层面来看，根据相关规定，小区的公共区域属于全体业主共有，那么基于公共区域产生的收益，原则上应该归全体业主所有，小区电梯内的广告收益，这是利用小区公共设施获得的收入，其所有权理应属于业主，物业公司只是起到管理和运营的作用，不能将这部分收益完全据为己有。

在实际情况中，有些物业公司会将这些收益纳入公司收入，这可能是因为部分业主对自身权益不够了解，或者是物业公司没有明确的收益分配机制，但这种做法是不合理的，物业公司可以从这些收益中提取一定比例作为管理成本和服务费用，比如用于公共区域的维护、广告位的管理等，但剩余部分应该归业主所有，这部分收益可以用于补充小区的维修基金，改善小区的公共设施，或者以其他形式返还给业主。

对于业主来说，要增强自身的权益意识，了解小区物业收益的情况，可以要求物业公司定期公布收益明细，监督收益的使用情况，而物业公司也应该遵守相关法律法规，明确收益的归属，做到公开透明，才能建立和谐的小区物业关系，保障业主和物业公司双方的合法权益，小区物业收益并非都归属公司，业主们要学会维护自己的合法权益。