终止物业合同可行吗？

在物业管理的实际情况中，很多业主都会有“终止物业合同可以吗”这样的疑问，答案是，终止物业合同是可行的，但需要遵循一定的条件和程序。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，在特定情形下，业主方有权终止物业合同，如果物业服务企业未能按照合同约定提供相应的服务，存在服务质量严重不达标、擅自提高收费标准、对公共设施维护管理不善等问题，业主大会经过合法的程序，是可以决定终止与该物业企业的合同的。

业主需要收集相关证据来证明物业企业的违约行为，这可能包括小区环境卫生差、安保措施不到位、公共区域设施损坏长期未维修等方面的照片、视频、书面记录等，这些证据将为后续的行动提供有力支持。

按照规定，业主大会是决定是否终止物业合同的权力机构，召开业主大会需要满足一定的条件和程序，一般要提前通知全体业主，告知会议的时间、地点和议程，在业主大会上，应当对终止物业合同的事项进行充分讨论，并进行投票表决，通常情况下，需要专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才能形成有效的决议。

当业主大会做出终止物业合同的决议后，应当及时书面通知物业服务企业，物业服务企业在接到通知后，需要按照合同约定和相关法律规定，办理交接手续，包括移交物业档案资料、物业管理用房、公共设施设备等。

在实际操作中，终止物业合同可能会面临一些困难和挑战，部分业主对相关法律法规和程序不了解，导致业主大会难以顺利召开和形成有效决议；物业服务企业可能对终止合同存在异议，不愿意配合办理交接手续等。

终止物业合同是可行的，但必须依法依规进行，业主和物业服务企业都应当明确各自的权利和义务，在遇到问题时，通过合法、合理的途径解决，以维护小区的正常秩序和全体业主的合法权益。