物业需要有什么资质？

在物业管理行业，资质是衡量一个物业企业是否具备从事相关业务能力的重要标准，以下为你详细介绍物业所需要的资质情况。

旧有资质等级划分情况（已取消）

曾经，物业服务企业资质分为一、二、三级。

一级资质

- 注册资本人民币 500 万元以上，这是企业经济实力的一种体现，足够的资金能保证企业在运营过程中有能力应对各种突发情况和进行必要的设施设备投入等。

- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，专业的人员配置是保障物业服务质量的关键，不同专业的人员可以负责不同领域的工作，确保小区或物业项目的正常运转。

- 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书，这保证了从业人员具备相应的专业知识和技能，能够规范地开展物业管理工作。

- 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：多层住宅 200 万平方米；高层住宅 100 万平方米；独立式住宅（别墅）15 万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米，丰富的管理经验和多样的管理类型可以使企业在面对不同物业形态时都能游刃有余。

- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩，良好的管理制度和信用档案是企业规范运营和赢得市场信任的重要因素。

二级资质

- 注册资本人民币 300 万元以上，资金要求相对一级资质有所降低，但也能满足企业在一定规模下的运营需求。

- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人，具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，人员配置的数量和资质要求也根据企业规模进行了调整。

- 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

- 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：多层住宅 100 万平方米；高层住宅 50 万平方米；独立式住宅（别墅）8 万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业 20 万平方米，管理面积的要求也低于一级资质。

- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

三级资质

- 注册资本人民币 50 万元以上，较低的注册资本门槛使得一些小型企业也有机会进入物业管理市场。

- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

- 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

- 有委托的物业管理项目，这是企业开展实际业务的基本条件。

- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

现行情况

不过，2017 年 9 月 6 日，国务院第 177 次常务会议决定取消物业服务企业二级及以下资质认定；2018 年 3 月 8 日，《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》（国务院令第 698 号）正式取消了物业服务企业一级资质核定，物业企业从事物业管理活动已不再需要办理资质证书。

虽然取消了资质要求，但并不意味着对物业企业没有要求了，物业企业依然需要具备良好的专业能力、服务意识和管理水平，以满足业主对物业服务的需求，市场也会通过竞争机制来筛选出优秀的物业企业，那些服务质量高、口碑好的企业将更容易获得业主的认可和市场份额。