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阁楼漏雨真的是物业来修吗?

2025-07-03 18:04 阅读数 1343 #物业维修

在日常生活中,当遇到阁楼漏雨的情况时,很多业主都会有这样的疑问:阁楼漏雨是物业修吗?这其实需要分不同情况来具体分析。

我们要明确物业的职责范围,物业服务企业依据物业服务合同为业主提供服务,其主要职责包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等。

阁楼漏雨真的是物业来修吗?

如果阁楼属于公共区域,比如一些老式楼房的顶层阁楼,是整栋楼业主共有的部分,那么按照规定,物业是有责任进行维修的,因为公共区域的维护和保养是物业的工作内容之一,阁楼漏雨可能是由于楼顶防水老化、破损等原因导致的,物业应该安排专业人员对楼顶进行检查和维修,以解决漏雨问题,业主发现阁楼漏雨情况后,可以及时向物业反映,物业应在合理的时间内安排维修事宜。

如果阁楼是业主个人专属使用的区域,比如购买房屋时附带的私人阁楼,这种情况下是否由物业维修就需要看具体的物业服务合同约定了,有些物业服务合同中可能会明确规定,对于业主专属区域的维修,物业只提供有偿服务,那么当阁楼漏雨时,业主可能需要自行承担维修费用,或者与物业协商支付一定费用让物业帮忙维修,也有部分合同可能会包含一定范围内的专属区域维修服务,这就需要业主仔细查看合同条款。

如果阁楼漏雨是由于人为破坏导致的,比如楼上业主装修时不小心破坏了阁楼的防水层,那么责任应该由破坏者承担,物业有义务协助受损业主与责任方进行沟通协商,督促责任方进行维修和赔偿,但维修主体并非物业。

阁楼漏雨是否由物业维修不能一概而论,业主在遇到此类问题时,要先确定阁楼的属性,再查看物业服务合同的具体约定,同时保留好相关证据,以便在需要时维护自己的合法权益,如果与物业在维修责任问题上存在争议,也可以通过业主委员会或者相关部门进行协调解决。

评论列表
  •   城头月  发布于 2025-07-04 03:29:00
    关于阁楼漏雨真的是物业来修吗?这一问题,需明确责任归属,通常情况下,物业管理条例规定物业公司应负责公共区域维护与修理工作;而业主则自担专有部分如自家屋顶的维修义务,住宅专项维缮资金管理办法(2019年)也强调了区分共有、专用部分的界限管理原则及使用资金的规范流程等细节问题:因此若为单元房顶或顶层住户私用空间出现漏水情况时(非因自然原因导致),通常由该房屋所有者自行承担修复费用和施工任务——但可考虑通过申请动工并合理分摊成本等方式减轻个人负担。(注:是否属于物管职责视具体合同条款而定。)
  •   踏清风徐来  发布于 2025-07-04 13:05:23
    阁楼漏雨,责任归属确实让人头疼!🤔 通常情况下,物业管理条例规定物业应负责公共区域的维护修缮,但如果是个人专有部分(如自家屋顶)出现的问题则需业主自行解决啦~⚠️ 所以先得明确是共管还是自用区域哦!
  •   归自谣  发布于 2025-07-04 20:54:29
    阁楼漏雨是否由物业负责维修,需根据具体物业服务合同及小区管理规定而定,通常而言,屋顶维护与修缮服务”是物业公司应承担的职责之一。"
  •   兴尽晚回舟  发布于 2025-07-08 14:47:01
    关于阁楼漏雨真的是物业来修吗?这一问题,需明确责任归属,通常情况下,物业管理条例规定公共区域如屋顶的维护由物业公司负责;而个人专有部分(包括但不限于私人阳台、露台)则应自行承担维修费用及管理职责,住宅专项修理资金管理办法(2019年修订版),也明确了相关费用的使用规则和程序保障业主权益不受侵害时限内及时修复是关键所在因此当遇到此类问题时建议先查阅合同条款并与物管沟通协商确保问题得以妥善解决并避免不必要的纠纷
  •   愿安  发布于 2025-07-14 00:17:37
    阁楼漏雨,物业是否负责维修?这得看合同条款和物业服务范围啦!🤔 最好先查清楚再问哦!