地热漏了物业到底管不管？

在日常生活中，地热漏水是让许多业主头疼的问题，而当遇到这种情况时，大家往往会疑惑：地热漏了物业管吗？下面就为大家详细分析一下。

我们要明确不同情况下物业的责任，如果地热处于保修期内，通常是由开发商负责维修，因为在房屋交付后的一定时间内，开发商对房屋的质量问题承担相应责任，地热作为房屋的一部分，若在保修期内出现漏水问题，业主应及时联系开发商，由开发商安排专业人员进行维修和处理，在这个阶段，物业主要起到协助沟通的作用，比如帮助业主联系开发商，提供必要的信息等。

如果地热已经过了保修期，那么就要看漏水的具体部位和原因，如果漏水部位是在公共区域的地热管道，比如楼道内的主管道等，这种情况下物业是有责任进行维修的，物业的职责之一就是对小区内的公共设施设备进行维护和管理，公共区域的地热管道属于公共设施的一部分，物业需要及时安排人员进行检查和维修，以确保整个小区的正常供暖和居民的生活不受影响。

但要是漏水部位是在业主自家室内的地热管道，这就需要根据具体情况判断，如果是因为业主自身使用不当、私自改造地热系统等原因导致的漏水，那么维修责任通常由业主自行承担，业主为了增加室内空间，对地热管道进行了不合理的改动，从而引发漏水问题，这种情况下，物业没有义务承担维修费用，但可以提供一些技术支持和建议。

不过，如果室内地热管道漏水是由于质量问题或者正常老化等非业主原因造成的，虽然物业没有直接的维修责任，但从服务业主的角度出发，物业可以协助业主联系专业的维修人员，帮助业主解决问题，有些物业还会提供一些增值服务，比如为业主推荐信誉良好的维修公司，协助业主协商维修价格等。

地热漏了物业是否管理不能一概而论，要根据具体情况进行判断，业主在遇到地热漏水问题时，应先了解相关情况，明确责任主体，再采取相应的措施，物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供必要的帮助和服务，共同营造一个舒适、安全的居住环境。