物业费究竟以什么时间开始收？

在日常生活中，很多业主对于物业费从何时开始收取存在疑问，这不仅关系到业主的经济支出，也涉及到物业服务企业的权益，物业费到底以什么时间开始收呢？下面我们就来详细探讨一下。

物业费的起算时间主要分为以下几种情况。

对于新房而言，如果是在开发商交房的情况下，物业费通常从开发商通知的交房时间开始计算，当开发商按照合同约定，完成了房屋的建设和相关交付手续，并向业主发出交房通知后，即便业主因为自身原因没有及时办理交房手续，物业费也会从通知交房的时间点起算，这是因为开发商已经履行了交房的义务，房屋的控制权和相关风险在理论上已经转移给了业主，某小区的业主李先生，开发商在 2024 年 5 月 1 日通知他交房，但李先生因个人事务繁忙，直到 6 月 1 日才办理交房手续，在这种情况下，李先生的物业费将从 5 月 1 日开始计算。

如果房屋存在质量问题，导致业主无法正常接收房屋，那么物业费的起算时间则会有所不同，当业主在交房时发现房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题，如房屋漏水、墙体裂缝等，并且这些问题经过相关部门鉴定确实属于开发商的责任时，在开发商完成整改并经业主验收合格之前，物业费不应由业主承担，也就是说，物业费应从房屋质量问题解决、业主实际接收房屋之日起开始计算，张女士购买的新房在交房时发现卫生间漏水严重，经过多次与开发商协商，开发商在 3 个月后才完成维修并通过张女士的验收，张女士的物业费就从验收合格后开始收取。

对于二手房交易，物业费的起算时间取决于房屋的交接时间和相关约定，如果买卖双方在合同中明确约定了物业费的承担时间，那么就按照约定执行，通常情况下，会以房屋产权过户的时间为节点，过户前的物业费由原业主承担，过户后的物业费由新业主承担，王先生购买了一套二手房，房屋于 2024 年 7 月 10 日完成产权过户手续，在购房合同中约定，过户前的物业费由原业主结清，过户后由王先生产生的物业费由他自己承担，王先生产生的物业费就从 7 月 10 日开始计算。

在一些特殊情况下，如物业服务企业提前进驻小区进行前期筹备工作，而此时小区尚未正式交付使用，业主可能不需要承担全部的物业费，在这种情况下，物业服务企业可能会与开发商协商，由开发商承担一部分或者全部的前期物业费，待小区正式交付业主后，再按照正常标准向业主收取物业费。

物业费的起算时间并不是固定统一的，而是要根据不同的情况来确定，业主在遇到物业费起算时间的问题时，应该仔细查看购房合同、物业服务合同等相关文件的约定，同时了解相关的法律法规，以维护自己的合法权益，物业服务企业也应该严格按照规定和合同约定，合理确定物业费的起算时间，确保收费的公平、公正、合理。