小产权房能告物业吗？

在当今的房地产市场中，小产权房是一个较为特殊的存在，小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，那么小产权房业主到底能不能告物业呢？

从法律角度来看，虽然小产权房的产权存在一定的特殊性，但只要业主与物业之间存在服务合同关系，业主就拥有一定的权利，当物业没有按照合同约定提供相应的服务，例如小区卫生状况差、安保措施不到位、公共设施维修不及时等情况时，小产权房的业主是可以采取一定措施维护自身权益的。

在实践中，小产权房业主和物业之间往往也会签订物业服务协议，这份协议就如同双方的“约定”，明确了物业的服务内容和标准，以及业主应承担的费用等，如果物业违反了协议中的条款，业主可以通过合法途径来解决问题。

小产权房业主可以先尝试与物业进行友好协商，通过沟通，指出物业存在的问题，并要求其进行整改，大多数情况下，物业在了解到问题后会积极解决，以维护良好的服务关系。

若协商无果，小产权房业主是有权利向相关部门进行投诉的，比如向当地的房地产管理部门、街道办事处等反映情况，相关部门会对物业进行调查和处理。

如果问题仍然得不到解决，小产权房业主可以考虑通过法律诉讼的方式来告物业，在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据，证明物业存在违约行为以及给自己造成的损失，小区卫生状况差可以提供照片、视频等资料；物业未及时维修公共设施可以提供报修记录等。

在实际操作中，小产权房告物业也可能会面临一些挑战，由于小产权房本身的合法性存在争议，在一些情况下可能会影响到诉讼的结果，但这并不意味着业主就没有维权的途径，只要业主能够证明与物业之间存在服务关系，并且物业存在违约行为，就有机会通过法律手段维护自己的权益。

小产权房业主在物业存在违约等问题时，是能够告物业的，但在维权过程中，要注意选择合适的方式，收集好相关证据，以确保自己的合法权益得到保障。