什么样的房子不用交税和物业费？

在房地产领域，很多人都关心什么样的房子可以不用交税和物业费，毕竟这能为业主节省一笔不小的开支，下面就为大家详细介绍一下可能存在的情况。

不用交税的房子

1、法定的免税房产

国家机关、人民团体、军队自用的房产：这些单位的房产主要用于履行公共职能，为了保障其正常运转，国家规定这类房产免征房产税，例如各级政府办公大楼、军队的营房等，它们的使用性质决定了其免税的待遇。

由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产：像学校、医院、科研机构等事业单位，其房产用于教学、医疗、科研等公益事业，以学校为例，教学楼、图书馆等用于教学活动的房产，不需要缴纳房产税，这有助于减轻这些公益单位的负担，促进社会公益事业的发展。

宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产：宗教寺庙的殿堂、僧房等用于宗教活动的房产，公园内供游客游览的建筑以及名胜古迹的主体建筑等，都属于免税范围，这体现了对文化遗产和宗教信仰的保护和支持。

2、特定情况的免税

个人所有非营业用的房产：居民个人用于自住的住宅是免征房产税的，比如普通家庭居住的商品房，只要不用于出租、经营等商业活动，就无需缴纳房产税，不过，如果将住房用于开公司、出租等经营行为，就可能需要缴纳相应的税费。

损坏不堪使用的房屋和危险房屋：经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税，例如一些老旧的危房，在被鉴定为不能居住并停止使用后，就不用再缴纳房产税。

不用交物业费的房子

1、未交付的房屋

- 在房屋尚未交付给业主使用之前，物业费通常由开发商承担，比如购房者购买了期房，在房屋还未达到交付标准，开发商未正式通知业主收房时，这段时间的物业费业主无需缴纳，因为此时房屋的实际控制权还在开发商手中，物业服务的对象也并非业主。

2、物业服务严重不达标

- 如果物业公司没有按照合同约定提供相应的服务，业主可以通过合法途径要求减免物业费，小区的卫生状况极差，垃圾长时间不清理；安保措施不到位，经常发生盗窃事件；公共设施损坏后长时间不维修等，在这种情况下，业主可以收集相关证据，与物业公司协商，或者通过业主委员会与物业公司沟通，要求减免部分物业费。

3、闲置房

- 部分地区对于闲置房有一定的物业费减免政策，有些地方规定，如果房屋闲置超过一定期限，业主可以向物业公司申请减免一定比例的物业费，不过，具体的减免标准和申请流程因地区而异，比如有的地区规定闲置6个月以上的房屋，业主可以申请减免20% - 30%的物业费。

需要注意的是，不同地区的税收政策和物业规定可能存在差异，具体情况还需要根据当地的法律法规和相关政策来确定，在遇到相关问题时，业主可以咨询当地的税务部门、房地产管理部门或专业的律师，以维护自己的合法权益。