物业会回收车库吗？

在日常的物业管理中，“物业会回收车库吗”这个问题常常被业主们提及，要解答这个问题，我们需要从多个方面来进行分析。

车库的产权归属是一个关键因素，如果车库的产权归属于业主个人，也就是说业主通过合法的买卖手续，拥有了车库的所有权证书，那么在正常情况下，物业是没有权力回收该车库的，业主对自己拥有产权的车库享有占有、使用、收益和处分的权利，物业作为服务企业，主要职责是为业主提供各类物业服务，如车库的卫生清洁、安全保障等，而不能随意侵犯业主的产权，在一些高档住宅小区，业主购买了独立的地下车库，并且办理了完整的产权手续，物业就只能按照合同约定对车库周边环境等进行管理，而不能回收业主的车库。

如果车库的产权归属于开发商或者全体业主共有，情况就有所不同了，当车库产权属于开发商时，开发商可能会根据自身的经营策略或者整体规划，要求物业协助进行车库的回收、改造或者重新规划等操作，开发商原本计划将车库作为普通停车位出租，但后来发现将其改造成商业仓储空间更有利可图，就可能会让物业配合进行相关的回收工作，物业需要按照开发商的合法指令来执行，但也必须遵循相关的法律法规和合同约定，保障业主的合理权益。

要是车库产权属于全体业主共有，物业在回收车库的问题上就需要更加谨慎，物业若要对共有车库进行重大改变或者回收，必须经过业主大会或者业主委员会的同意，这是因为业主大会是代表全体业主行使权力的组织，只有经过合法的程序，获得大多数业主的认可，物业才能进行相关操作，小区的地面公共车库原本是免费供业主临时停车使用，但随着小区车辆数量的急剧增加，为了更好地管理停车秩序，物业计划对车库进行改造并实行收费管理，那么物业就需要召开业主大会，向业主们说明情况，征求业主们的意见，只有在获得多数业主同意后才能实施。

还有一种特殊情况，就是当车库存在安全隐患或者违反相关规定时，物业可能会采取一定的措施，如果车库的结构出现严重损坏，可能危及到周边建筑和人员的安全，物业有责任及时通知相关部门，并在必要时采取临时回收车库的措施，以保障公共安全，如果业主违反车库的使用规定，如在车库内违规搭建、存放易燃易爆物品等，物业有权要求业主整改，若业主拒不整改，物业在经过合法程序后，也可能会对车库进行暂时的管控。

物业是否会回收车库不能一概而论，要根据车库的产权归属、相关规定以及具体情况来判断，无论是哪种情况，物业都应该在法律法规和合同约定的框架内行事，充分保障业主的合法权益，业主们如果遇到物业回收车库的情况，也应该及时了解相关的规定和程序，维护自己的正当权益。